1. 房屋貸款利率非常高,新光讓我綁約3個月,利率3%,簡直是天率,因為我買給爸爸住的房子還沒賣掉,尚有貸款公教貸款今年的承辦是中國信託,中信不給貸,要等房子賣了無貸款才可轉貸去公教貸款,今年公教貸款利率是1.7%,30年差距非常大。

2. 幾米路、建材、年限都會影響貸款條件。新光還有去門口拍照,跟我說因為門口的路是六米,面臨路寬會影響到貸款利率,而建物建材是磚造或是RC水泥以及使用年限都會影響可以可以貸的比例,是總價的七成或是六成,新光說看外觀這間已經超過使用年限(但是文件上是寫28年)

3. 若名下有貸款,要求保人,因為我先生是做設計業,無法在存摺上看出每月固定收入多少,因此無法當共同保證人,不給貸。

所以再過20、30年後要接手買的人也會遇到相同問題,會比較難賣出去,買老屋的人也許現金沒那麼多,但是反過來買老屋自備款反而需要很高,所以門檻很高。

4. 若要使房屋使用年限要重算,必須找建築師,重蓋現有拆除費,然後使用面積變小、總費用一定超過400萬...

5. 在苗栗買房子,台中的銀行打電話來,一聽到是苗栗就說,喔這是D單唷,區域偏僻只能貸6成....

 

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