被貓撿到的幸福

紀錄一下，我家終於有天然氣了，可以洗熱水澡了，應該洗了五個月的冷水，已知用火，哈哈。房屋貸款也通過了，可以給代書辦過戶了，開心。以下都是之前一個電磁爐+電鍋煮的菜

賣屋日誌 113.5.26第二位房仲帶看第一組，上午11點看屋，下午兩點半簽約成交113.6.27代書過戶房屋，以便清償原貸款113.7.8買家請賣家出示門口下水道工程施工後，水錶蓋是由自來水公司切好的證明文件113.7.12契約上有註明需騰遷完成，賣方已清空，契約最後一點明列屋內由買方修繕處理。113.7.14買方與買方房仲來，表示有幾面牆當時有傢俱擋住沒有看清楚壁癌情況，現場要求客廳牆面賣家70%買家30的比例，冰箱後面牆面賣家100%，一樓房間牆面有衣櫃擋住，賣家70%買家30%，共9張照片，請賣家找兩家估價，看到二樓和室天花板有水漬，希望了解頂樓防水估價113.7.15第一家估價，有區分哪些為壁癌，哪些為牆面脫落，並估價樓頂PU重新施作金額，推估為隔壁屋頂接雨水凹槽與本屋有縫隙113.7.16第二家估價，為台中建商推薦協力廠商，評估為牆面重新刮除施作113.7.23因應颱風到來，請當初蓋頂樓鐵皮老闆與隔壁屋主一起補漏113.7.24-25颱風，原二樓擔心有滲水處與樓頂皆無漏水積水，但是頂樓前後女兒牆為紅磚堆疊，中間無填縫，側打大雨會有潑濺積水。另外冷氣管線在連續大雨後會滴水，拍照請廠商評估，初估為冷氣保暖棉，室外部分破開外露吸水，至屋內低點滴水。

剛剛看到脆上面有人在討論冷氣做哪種好，我的回覆：我無法幫您評估，只好把照片都給您參考，前面三張是新家，管線裸露好整理，硬殼保護室外管線還有做倒水（倒下來的倒），保溫棉不會破裂吸水回滲，缺點是每間房間跟貪食蛇一樣通通都是管線殼，安裝12小時我陪著12小時，非常辛苦但是我覺得真的好醜喔。最後兩張是舊家住9年，二三線冷氣直接軟管也不覺得突兀，結果室外被貓抓破颱風或大雨天都會吸飽水回滲到室內滴水，賠給買家金額。最後一張，吊隱式包的漂亮從來沒注意冷氣管線，沒壞過維修孔也切很大，沒有洗過濾網但也沒有霉味。

這篇是寫我的看房心得，以及有愛又怕的房仲經驗

我家第一個房仲，我非常感謝她，其實苗栗的房貸放款實在是很保守，只看路寬跟房屋年限，我家門口是1.6米的單行道，屋齡56年，即使全部改裝內部很新，貸款就是只能貸220萬，不能增貸，然後銀行鑑價台北的、台中的，都是500，非常痛苦，我們購入價格是580，在地房仲8年前當著我們面就分掉100萬仲介費，一人拿走50，我們實價登錄只有480萬，水泥墊高(老房裡面比外面低)、破的屋頂重新鐵皮、水電瓦斯拉線，全部裝潢是360萬，後來下大雨又在一樓三樓施做防雨再40萬，這個房子的成本是980萬，銀行根本不管你成本多少，每條路的區域是多少價格都是明確的。

所以第一個房仲，幫我們開價988，我很感謝她，當我賣房子的時候我當然希望多賺，只是我們把成本加上還倒虧，當我買房子的時候，也怕被房仲拱價格，因為第一個房仲帶看了32組，剛開始我還傻傻全家都在家裡，發現這樣看房的人只會走馬看花，唯有全家都離開，買家才敢看看水壓、摸摸櫥櫃，所以第三組開始，我只要有人看房，我們全部出去遛狗，多可憐阿，我記得過年我先是細菌感染，然後是B流，發著燒也要帶狗出去，避免影響帶看的客人，每一次有人來，我都把前院刷洗乾淨、玻璃刮乾淨、垃圾清空.....都沒有用，買房子的時候是拿錢捧著去，賣房子的時候是求人家把錢掏出來，所以再買下一個房子，我想著就是，不要掉價格，超老房我不考慮了，經歷過32次各種各樣的挑剔，實在很痛苦。

一樓的架高地板整個軟爛壞掉，還有一個大洞，我家先生臨時去買一塊大木板蓋著，朋友來住時擋一下，有一天回家發現門口有隻大蟋蟀，我整個晚上睡不著，一直在想會不會是木頭地板底下土壤鑽出來的大蟋蟀(事實上敲開來底下是水泥，是我想太多)，於是我就拿了把榔頭，敲開木板一看，全部都發霉了，難怪味道也不好聞

在社團中看到有人詢問，到底買房子要一次買到位，存很久很久前買新房大樓，還是有限預算買老公寓（可是又擔心維修費用）

我想分享一下，在我成長記憶中，一直覺得家裡壁癌、落粉、老舊，到我父母過世，把房子賣出的時候，才知道家裡的屋齡跟我的年齡一樣，當時有兩個想法：1. 房子那麼老賣人家這樣好嗎？買了不就是一直裝修嗎2. 原來我的父母在我出生時給我的是全新的房子。

而我的孩子到他們二十歲之後一定還是會抱怨，但其實在他們一出生我已經盡可能地給他們最新最好了。

最近我家先生找了木工，做了書架和層架(我超怕把磚牆打碎...)，他把家裡的書擺得太像書店，害我晚上忍不住被封面吸引，又把「我想吃掉你的胰臟」再看了一次才睡覺...

層架...回家再補照片吧

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深夜，跟我家先生聊聊天吃點東西，很想，把這一切都記錄下來，拍了這一張，我們整個廚房+客廳，剛好聖誕樹也亮著，每一樣東西我都可以說個故事。

我家先生寫的：

收拾了一會
擺弄擺弄房裡各角落

中午去吃飯的時候，跟愛德華經過附近的園藝行，看到了這顆小樹，我問愛德華把它種在我們後院好嗎?他說好阿很漂亮，於是我們就帶回家了，之前看了很多松柏奇木之類的，還要纏鐵絲，每株都至少一萬，也看過雞蛋花但是太大株沒辦法載，真的是緣分，家裡附近就看到