被貓撿到的幸福

這篇是紀錄到三峽看房的心得，三峽可以作為一個指標，在價格和品質上都是



房屋第一個可以看外觀，一個房屋的價值除了內在配置外，外在社區品質和社區管理服務也是價值的一部份，如果這個社區的外觀景貌有統一的規劃，室外有放置分離式冷氣的預留空間，從外觀上沒有這邊拉線那邊牽管，現在是這樣給人家感覺的外觀，十年後基本上還會是這樣，比較容易保值，從外觀就大約可看出來住戶品質，有沒有堆放雜物、牽管線。



放一張文山區看到的屋子，管線全部外露，整棟大樓就俗掉了





另外現在大樓窗戶都有做滴雨線，也就是從外觀上看到每個窗戶都是凹進去牆內，雨水會像下滴掉不會進到窗內，不是直接牆上挖個洞就是窗戶，這樣可以避免雨水沿著窗戶縫流，長期就造成漏水，一個房屋一但開始漏水，永遠都會漏水（滴雨線的窗戶向上面這種凹進去）

家裡不能燒東西喔，如果是拜拜社區通常不允許個別燒金紙，最近有普渡也是集體普渡，社區管理委員會賣好幾桌子的供品，集體一個下午的時間大家在戶外燒金紙普渡，如果在家裡要拜祖先，可以先跟管理員說祖先神桌的位置，那個地方煙霧感應調比較不靈敏，如果買的是空屋，可以看到管線也比較知道是否有亂拉管線，買成屋比較不知道裡面管線的配置，還有要考量室外機拉管線會不會到屋內已經不涼了，管線的距離和牽線方式也應了解

上面那張圖片是大英博物館，除了建案名稱外，同時也可看看建商處理的房子都怎麼樣，大英博物館的建商是麗寶建設

車位的部份，最好是能親自開車下去停一次，有些停車格規劃的太緊了，或者比較晚買到的車位，只剩下停進去兩邊只有一邊打的開門，還有要注意地下室空氣是否通暢不悶熱，化糞池在哪，有沒有氣味會飄上來，如果是機械車位我之前租的經驗是一年可能有一到兩次的故障、維修，這時候用車可能就有問題，如果是高架的機械車位娜還ok，如果是挖洞下去的機械車位，要注意排水，買車位最好是靠左、靠右邊，不要夾中間



這種是含裝潢的



這種是單純的成屋

本來所有的房屋剛開始因為消防安檢的關係，十樓以上都有消防管線，但是屋內可以裝潢，把管線提上去，換一個好看一點的灑水口，室內裝璜有分輕裝潢和舊裝潢，輕裝潢就是加個屋頂蓋住消防管線，使用的材料通常都是夾板，過去我覺得這樣不實在，但是這次去看想法有所轉變，家中有一兩間房間是採用夾板隔間也不錯，有防焰、減低大樓載重、防震（不會整面牆倒下來，頂多裂開），還有整理、更改格局容易，一面磚牆請工人來敲掉，敲三天也敲不完，又吵，如果原本只有兩房，因新生兒或者特殊需求而增設一個房間，或者廚房改為開放式廚房，夾板都是比較好處理的，外觀上也不是向外面租屋的木板隔間那樣廉價，看起來與一般牆無所差異，要敲起來有聲音才分辨的出來

三峽這邊的行情我們看到的幾間舉例：
含裝潢的698萬，扣掉一百萬車位，權狀34坪，公設約三成，室內25坪多，可以隔到三房，我自己看實際大小可以接受，含裝潢每坪約17萬，管理費每坪50元，車位清潔費五佰元(每月)，這邊的總價看到好幾間都是698萬，應該可以再砍

不含裝潢也是698萬，扣掉一百萬車位，權狀40坪，公設25%，室內30坪，也是三房，不含裝潢每坪約14~15萬

輕裝潢的費用每坪約2萬，重裝潢每坪約5萬，木頭地板每坪約5000，但是扣掉廚房廁所後陽台，大約只需要鋪個十多坪，十萬內可以搞定



這是戶外的景色

三峽這裡幾個建案我們比較熟知的，上北大、中北大、南北大，之後還有一個大北大，剛剛有提到一個大英博物館，上面的景色是在北大MBA拍的，我們之後還看了太子國際村，遠雄的都還沒看

去看房子剛講除了外觀之外，如果能約到熱心的仲介（這次就是），可以一次看多間比較，又不會囉唆講的天花亂墜，最好多人一起去看，避免陷入單向思考迷思，進入到大廳或者坐電梯時，可以開始看社區品質，最容易看出社區品質的就是公佈欄，社區管委會有沒有真的服務大家，有沒有活動、讀經班、每月管理費多少，有沒有積欠管理費的

另外電梯的部份，能搭載11人是不錯的尺寸，有些大樓是雙電梯，如果單電梯可能比較麻煩，，但是有的電梯兩台只有一臺會到停車場，要轉換電梯。一個電梯上去兩住戶算單純，四住戶也還可以，超過四戶就有點複雜了，現在的新大樓都要雙逃生通道，等電梯的區塊通常會配有排煙窗，平時不能打開，但是有煙霧偵測的時候它會自動開啓，油壓設計

另外垃圾處理也是值得詢問的，新社區大樓多半有垃圾集中管理，這樣不用衝回家趕垃圾車，但是還要看是在一樓就可以丟，還是要跑到地下室某個角落去，或者更糟要到戶外才有垃圾集中區。

還有西曬的問題



有西曬的房子一進去就覺得熱浪襲人，冷氣怎麼開都不涼，裝潢很快就褪色，上面這個圖左邊的是兩棟靠一起，箭頭是面向的位置，如果這種房子有一種問題，有一棟的房子會有西曬問題，雖然隔壁棟沒西曬問題，但是有西曬的那棟因為不好脫，所以容易降價出售，容易鄰居住進比較複雜人士，整體社區房價不保值而下滑

圖片右邊那棟是自己獨棟，如果前後還有排數可以擋陽光那就不錯



上面這個就是滿糟糕的，兩側都是坐北朝南，可是中間那棟就會有西曬，價格也會差一些



還有像這個，下午去最好，可以看到太陽到底曬到第幾戶



從大門口到電梯如果有騎樓或遮雨棚也不錯，下午去看的時候某些棟都有陰涼的中庭，大家社區鄰居都可以出來聊天納涼，小朋友也可以騎腳踏車

邊間的優點是光線充足，廁所通常可以有對外窗，室內也會比較乾燥舒適，後陽台通常都不大，但是要看通不通風，放完洗衣機還有沒有空間，避免洗衣機上風就直接晾衣服，面中庭的當然比面景色的便宜，而且採光比較不佳

另外有一個東西可以向仲介要影本，名稱我忘記了，上面是會有一些資訊，有一個貸款金額，除以1.2就是屋主的貸款金額，如果金額非常高，代表對方可能較需要現金，砍價較容易

還有社區公共區域有沒有防火巷也很重要，萬一失火消防車進不來不好，還有社區內有車輛擦撞的話，因為不是一般道路所以警察是無法協助備案拍照蒐證喔，道路交通法規不適用於社區內，因此規劃很重要



最精緻的應該是太子國際村，上面這個圖是他們一樓住戶有前院、後院，超美的，後院又多個幾坪，設施也超棒，不過總價會多加一百萬，同樣三十多坪的三房，這棟的要價780萬，但是她們裡面都好精緻，社區景觀經營很用心

另外這次看屋有一個心得，因為三峽新市鎮建案非常多，最早十年前就開始有新建設，可是蓋了五年的房子不見得比蓋了兩年的舊，如果建商用心規劃建材，之後好維護，五年的房子還跟新的一樣


挑選房子不要抱持著"我一輩子都會在這裡"的心態，因為人生變化很大，可能工作地改變、婚姻、小孩、親友投靠、奉養父母、年歲變化需求不同等等，但是無論是投資或者自住，都要找"這樣的屋子我會喜歡"作為前提，如果買三峽通常是定居，因為投資的話這裡空房其實很多，選擇太多價格拉不高，如果仍在奮鬥或者工作地易變更，還是找市區為佳，並且以超過17坪以上的空間比較有需求的客群，保值且脫手容易

三峽真的滿不錯的，開車時速100來算，四十分鐘到台北（新店），但是如果家人出門時間不同，工作上下班時間無法接送，那坐公車也很多，尖峰時期五分鐘一班，15分鐘到捷運永寧站，非尖峰時期十多分鐘一班，現在三峽人口也非常多，環狀捷運7~10年內也應該完成，就在剛剛看屋的樓下會經過，從頂埔到中正國際機場，三峽這裡會有兩站。

比起潛力、居住品質（旁邊有台北大學校地超廣的可以運動、遛狗），三峽都可以考量。