這篇是紀錄到三峽看房的心得,三峽可以作為一個指標,在價格和品質上都是

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房屋第一個可以看外觀,一個房屋的價值除了內在配置外,外在社區品質和社區管理服務也是價值的一部份,如果這個社區的外觀景貌有統一的規劃,室外有放置分離式冷氣的預留空間,從外觀上沒有這邊拉線那邊牽管,現在是這樣給人家感覺的外觀,十年後基本上還會是這樣,比較容易保值,從外觀就大約可看出來住戶品質,有沒有堆放雜物、牽管線。

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放一張文山區看到的屋子,管線全部外露,整棟大樓就俗掉了

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另外現在大樓窗戶都有做滴雨線,也就是從外觀上看到每個窗戶都是凹進去牆內,雨水會像下滴掉不會進到窗內,不是直接牆上挖個洞就是窗戶,這樣可以避免雨水沿著窗戶縫流,長期就造成漏水,一個房屋一但開始漏水,永遠都會漏水(滴雨線的窗戶向上面這種凹進去)

家裡不能燒東西喔,如果是拜拜社區通常不允許個別燒金紙,最近有普渡也是集體普渡,社區管理委員會賣好幾桌子的供品,集體一個下午的時間大家在戶外燒金紙普渡,如果在家裡要拜祖先,可以先跟管理員說祖先神桌的位置,那個地方煙霧感應調比較不靈敏,如果買的是空屋,可以看到管線也比較知道是否有亂拉管線,買成屋比較不知道裡面管線的配置,還有要考量室外機拉管線會不會到屋內已經不涼了,管線的距離和牽線方式也應了解

上面那張圖片是大英博物館,除了建案名稱外,同時也可看看建商處理的房子都怎麼樣,大英博物館的建商是麗寶建設

車位的部份,最好是能親自開車下去停一次,有些停車格規劃的太緊了,或者比較晚買到的車位,只剩下停進去兩邊只有一邊打的開門,還有要注意地下室空氣是否通暢不悶熱,化糞池在哪,有沒有氣味會飄上來,如果是機械車位我之前租的經驗是一年可能有一到兩次的故障、維修,這時候用車可能就有問題,如果是高架的機械車位娜還ok,如果是挖洞下去的機械車位,要注意排水,買車位最好是靠左、靠右邊,不要夾中間

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這種是含裝潢的

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這種是單純的成屋

本來所有的房屋剛開始因為消防安檢的關係,十樓以上都有消防管線,但是屋內可以裝潢,把管線提上去,換一個好看一點的灑水口,室內裝璜有分輕裝潢和舊裝潢,輕裝潢就是加個屋頂蓋住消防管線,使用的材料通常都是夾板,過去我覺得這樣不實在,但是這次去看想法有所轉變,家中有一兩間房間是採用夾板隔間也不錯,有防焰、減低大樓載重、防震(不會整面牆倒下來,頂多裂開),還有整理、更改格局容易,一面磚牆請工人來敲掉,敲三天也敲不完,又吵,如果原本只有兩房,因新生兒或者特殊需求而增設一個房間,或者廚房改為開放式廚房,夾板都是比較好處理的,外觀上也不是向外面租屋的木板隔間那樣廉價,看起來與一般牆無所差異,要敲起來有聲音才分辨的出來

三峽這邊的行情我們看到的幾間舉例:
含裝潢的698萬,扣掉一百萬車位,權狀34坪,公設約三成,室內25坪多,可以隔到三房,我自己看實際大小可以接受,含裝潢每坪約17萬,管理費每坪50元,車位清潔費五佰元(每月),這邊的總價看到好幾間都是698萬,應該可以再砍

不含裝潢也是698萬,扣掉一百萬車位,權狀40坪,公設25%,室內30坪,也是三房,不含裝潢每坪約14~15萬

輕裝潢的費用每坪約2萬,重裝潢每坪約5萬,木頭地板每坪約5000,但是扣掉廚房廁所後陽台,大約只需要鋪個十多坪,十萬內可以搞定

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這是戶外的景色

三峽這裡幾個建案我們比較熟知的,上北大、中北大、南北大,之後還有一個大北大,剛剛有提到一個大英博物館,上面的景色是在北大MBA拍的,我們之後還看了太子國際村,遠雄的都還沒看

去看房子剛講除了外觀之外,如果能約到熱心的仲介(這次就是),可以一次看多間比較,又不會囉唆講的天花亂墜,最好多人一起去看,避免陷入單向思考迷思,進入到大廳或者坐電梯時,可以開始看社區品質,最容易看出社區品質的就是公佈欄,社區管委會有沒有真的服務大家,有沒有活動、讀經班、每月管理費多少,有沒有積欠管理費的

另外電梯的部份,能搭載11人是不錯的尺寸,有些大樓是雙電梯,如果單電梯可能比較麻煩,,但是有的電梯兩台只有一臺會到停車場,要轉換電梯。一個電梯上去兩住戶算單純,四住戶也還可以,超過四戶就有點複雜了,現在的新大樓都要雙逃生通道,等電梯的區塊通常會配有排煙窗,平時不能打開,但是有煙霧偵測的時候它會自動開啓,油壓設計

另外垃圾處理也是值得詢問的,新社區大樓多半有垃圾集中管理,這樣不用衝回家趕垃圾車,但是還要看是在一樓就可以丟,還是要跑到地下室某個角落去,或者更糟要到戶外才有垃圾集中區。

還有西曬的問題

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有西曬的房子一進去就覺得熱浪襲人,冷氣怎麼開都不涼,裝潢很快就褪色,上面這個圖左邊的是兩棟靠一起,箭頭是面向的位置,如果這種房子有一種問題,有一棟的房子會有西曬問題,雖然隔壁棟沒西曬問題,但是有西曬的那棟因為不好脫,所以容易降價出售,容易鄰居住進比較複雜人士,整體社區房價不保值而下滑

圖片右邊那棟是自己獨棟,如果前後還有排數可以擋陽光那就不錯

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上面這個就是滿糟糕的,兩側都是坐北朝南,可是中間那棟就會有西曬,價格也會差一些

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還有像這個,下午去最好,可以看到太陽到底曬到第幾戶

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從大門口到電梯如果有騎樓或遮雨棚也不錯,下午去看的時候某些棟都有陰涼的中庭,大家社區鄰居都可以出來聊天納涼,小朋友也可以騎腳踏車

邊間的優點是光線充足,廁所通常可以有對外窗,室內也會比較乾燥舒適,後陽台通常都不大,但是要看通不通風,放完洗衣機還有沒有空間,避免洗衣機上風就直接晾衣服,面中庭的當然比面景色的便宜,而且採光比較不佳

另外有一個東西可以向仲介要影本,名稱我忘記了,上面是會有一些資訊,有一個貸款金額,除以1.2就是屋主的貸款金額,如果金額非常高,代表對方可能較需要現金,砍價較容易

還有社區公共區域有沒有防火巷也很重要,萬一失火消防車進不來不好,還有社區內有車輛擦撞的話,因為不是一般道路所以警察是無法協助備案拍照蒐證喔,道路交通法規不適用於社區內,因此規劃很重要

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最精緻的應該是太子國際村,上面這個圖是他們一樓住戶有前院、後院,超美的,後院又多個幾坪,設施也超棒,不過總價會多加一百萬,同樣三十多坪的三房,這棟的要價780萬,但是她們裡面都好精緻,社區景觀經營很用心

另外這次看屋有一個心得,因為三峽新市鎮建案非常多,最早十年前就開始有新建設,可是蓋了五年的房子不見得比蓋了兩年的舊,如果建商用心規劃建材,之後好維護,五年的房子還跟新的一樣


挑選房子不要抱持著"我一輩子都會在這裡"的心態,因為人生變化很大,可能工作地改變、婚姻、小孩、親友投靠、奉養父母、年歲變化需求不同等等,但是無論是投資或者自住,都要找"這樣的屋子我會喜歡"作為前提,如果買三峽通常是定居,因為投資的話這裡空房其實很多,選擇太多價格拉不高,如果仍在奮鬥或者工作地易變更,還是找市區為佳,並且以超過17坪以上的空間比較有需求的客群,保值且脫手容易

三峽真的滿不錯的,開車時速100來算,四十分鐘到台北(新店),但是如果家人出門時間不同,工作上下班時間無法接送,那坐公車也很多,尖峰時期五分鐘一班,15分鐘到捷運永寧站,非尖峰時期十多分鐘一班,現在三峽人口也非常多,環狀捷運7~10年內也應該完成,就在剛剛看屋的樓下會經過,從頂埔到中正國際機場,三峽這裡會有兩站。

比起潛力、居住品質(旁邊有台北大學校地超廣的可以運動、遛狗),三峽都可以考量。

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