留個言跟我說說話吧,這裡沒有收錢的廣告試用,都是我買過用過的,請安心服用。網誌就是生活日記,很多作品不是很漂亮,但是就是拋磚引玉有個新的idea,你也可以做到
目前分類:老屋翻新 (47)
- Oct 28 Mon 2024 14:39
今天開始有熱水
- Jul 28 Sun 2024 03:17
我的賣屋日誌
賣屋日誌
113.5.26第二位房仲帶看第一組,上午11點看屋,下午兩點半簽約成交
113.6.27代書過戶房屋,以便清償原貸款
113.7.8買家請賣家出示門口下水道工程施工後,水錶蓋是由自來水公司切好的證明文件
113.7.12契約上有註明需騰遷完成,賣方已清空,契約最後一點明列屋內由買方修繕處理。
113.7.14買方與買方房仲來,表示有幾面牆當時有傢俱擋住沒有看清楚壁癌情況,現場要求客廳牆面賣家70%買家30的比例,冰箱後面牆面賣家100%,一樓房間牆面有衣櫃擋住,賣家70%買家30%,共9張照片,請賣家找兩家估價,看到二樓和室天花板有水漬,希望了解頂樓防水估價
113.7.15第一家估價,有區分哪些為壁癌,哪些為牆面脫落,並估價樓頂PU重新施作金額,推估為隔壁屋頂接雨水凹槽與本屋有縫隙
- Jul 28 Sun 2024 03:03
冷氣到底要做吊隱式還是壁掛式冷氣?要做裝潢木做包起來嗎
剛剛看到脆上面有人在討論冷氣做哪種好,我的回覆:
我無法幫您評估,只好把照片都給您參考,前面三張是新家,管線裸露好整理,硬殼保護室外管線還有做倒水(倒下來的倒),保溫棉不會破裂吸水回滲,缺點是每間房間跟貪食蛇一樣通通都是管線殼,安裝12小時我陪著12小時,非常辛苦但是我覺得真的好醜喔。
最後兩張是舊家住9年,二三線冷氣直接軟管也不覺得突兀,結果室外被貓抓破颱風或大雨天都會吸飽水回滲到室內滴水,賠給買家金額。
最後一張,吊隱式包的漂亮從來沒注意冷氣管線,沒壞過維修孔也切很大,沒有洗過濾網但也沒有霉味。
- Jun 13 Thu 2024 11:13
我家賣掉了,又買了新家(文長)
這篇是寫我的看房心得,以及有愛又怕的房仲經驗
我家第一個房仲,我非常感謝她,其實苗栗的房貸放款實在是很保守,只看路寬跟房屋年限,我家門口是1.6米的單行道,屋齡56年,即使全部改裝內部很新,貸款就是只能貸220萬,不能增貸,然後銀行鑑價台北的、台中的,都是500,非常痛苦,我們購入價格是580,在地房仲8年前當著我們面就分掉100萬仲介費,一人拿走50,我們實價登錄只有480萬,水泥墊高(老房裡面比外面低)、破的屋頂重新鐵皮、水電瓦斯拉線,全部裝潢是360萬,後來下大雨又在一樓三樓施做防雨再40萬,這個房子的成本是980萬,銀行根本不管你成本多少,每條路的區域是多少價格都是明確的。
所以第一個房仲,幫我們開價988,我很感謝她,當我賣房子的時候我當然希望多賺,只是我們把成本加上還倒虧,當我買房子的時候,也怕被房仲拱價格,因為第一個房仲帶看了32組,剛開始我還傻傻全家都在家裡,發現這樣看房的人只會走馬看花,唯有全家都離開,買家才敢看看水壓、摸摸櫥櫃,所以第三組開始,我只要有人看房,我們全部出去遛狗,多可憐阿,我記得過年我先是細菌感染,然後是B流,發著燒也要帶狗出去,避免影響帶看的客人,每一次有人來,我都把前院刷洗乾淨、玻璃刮乾淨、垃圾清空.....都沒有用,買房子的時候是拿錢捧著去,賣房子的時候是求人家把錢掏出來,所以再買下一個房子,我想著就是,不要掉價格,超老房我不考慮了,經歷過32次各種各樣的挑剔,實在很痛苦。
甚至有一組客人,我打掃超乾淨,她連進來房子都沒有,只看到門口路小,她是投資客,資金會被卡住,直接就回家了,還有來看了幾次,私下還來要找我繞過房仲,當然不可以這樣,房仲的契約有專約內時間+2個月,時間內原本名單上的客人,私下交易都還是要補給房仲服務費4%+2%,原本說要買我家,還帶了輪椅進來量無障礙空間要拆掉哪些地方,最後沒買,還說我家風水不好,真的是非常多鳥事。急著想買問我是不是急著想賣,我說最好暑假之前這樣小孩學區比較能處理,結果他向外放話說我家急售,從隔壁隔壁補習班傳過來,超難堪。最後是說要買我家,遲遲沒有去斡旋,等了兩週,買別的地方了,我去買新家,建商跟我說樓上應該是住我同事,跟我講了姓名,結果不是同事,就是要買我家的那個人,不但沒買我家,還比我先挑這棟樓上視野好的地方做鄰居,是不是很尷尬。
我家第一個房仲,我非常感謝她,其實苗栗的房貸放款實在是很保守,只看路寬跟房屋年限,我家門口是1.6米的單行道,屋齡56年,即使全部改裝內部很新,貸款就是只能貸220萬,不能增貸,然後銀行鑑價台北的、台中的,都是500,非常痛苦,我們購入價格是580,在地房仲8年前當著我們面就分掉100萬仲介費,一人拿走50,我們實價登錄只有480萬,水泥墊高(老房裡面比外面低)、破的屋頂重新鐵皮、水電瓦斯拉線,全部裝潢是360萬,後來下大雨又在一樓三樓施做防雨再40萬,這個房子的成本是980萬,銀行根本不管你成本多少,每條路的區域是多少價格都是明確的。
所以第一個房仲,幫我們開價988,我很感謝她,當我賣房子的時候我當然希望多賺,只是我們把成本加上還倒虧,當我買房子的時候,也怕被房仲拱價格,因為第一個房仲帶看了32組,剛開始我還傻傻全家都在家裡,發現這樣看房的人只會走馬看花,唯有全家都離開,買家才敢看看水壓、摸摸櫥櫃,所以第三組開始,我只要有人看房,我們全部出去遛狗,多可憐阿,我記得過年我先是細菌感染,然後是B流,發著燒也要帶狗出去,避免影響帶看的客人,每一次有人來,我都把前院刷洗乾淨、玻璃刮乾淨、垃圾清空.....都沒有用,買房子的時候是拿錢捧著去,賣房子的時候是求人家把錢掏出來,所以再買下一個房子,我想著就是,不要掉價格,超老房我不考慮了,經歷過32次各種各樣的挑剔,實在很痛苦。
甚至有一組客人,我打掃超乾淨,她連進來房子都沒有,只看到門口路小,她是投資客,資金會被卡住,直接就回家了,還有來看了幾次,私下還來要找我繞過房仲,當然不可以這樣,房仲的契約有專約內時間+2個月,時間內原本名單上的客人,私下交易都還是要補給房仲服務費4%+2%,原本說要買我家,還帶了輪椅進來量無障礙空間要拆掉哪些地方,最後沒買,還說我家風水不好,真的是非常多鳥事。急著想買問我是不是急著想賣,我說最好暑假之前這樣小孩學區比較能處理,結果他向外放話說我家急售,從隔壁隔壁補習班傳過來,超難堪。最後是說要買我家,遲遲沒有去斡旋,等了兩週,買別的地方了,我去買新家,建商跟我說樓上應該是住我同事,跟我講了姓名,結果不是同事,就是要買我家的那個人,不但沒買我家,還比我先挑這棟樓上視野好的地方做鄰居,是不是很尷尬。
- Sep 08 Sat 2018 07:34
老屋翻新 - 一樓地板發霉壞掉了自己裝修
- Feb 08 Thu 2018 04:36
買老公寓好還是新大樓好
在社團中看到有人詢問,到底買房子要一次買到位,存很久很久前買新房大樓,還是有限預算買老公寓(可是又擔心維修費用)
我想分享一下,在我成長記憶中,一直覺得家裡壁癌、落粉、老舊,到我父母過世,把房子賣出的時候,才知道家裡的屋齡跟我的年齡一樣,當時有兩個想法:1. 房子那麼老賣人家這樣好嗎?買了不就是一直裝修嗎2. 原來我的父母在我出生時給我的是全新的房子。
而我的孩子到他們二十歲之後一定還是會抱怨,但其實在他們一出生我已經盡可能地給他們最新最好了。
我小時候一直覺得好好喔大家都會搬家,我的朋友一直離開,而我二十年到上大學都住同一個房子,後來當我有了自己的家庭和孩子,我想的事情就是如何能在孩子3~5歲有記憶前定下來,成家、立業,然後現在想想,我的父母能一輩子不搬家其實是一件很厲害的事情了,許多朋友都是父母離異、債務問題搬遷,而我現在,竟然也買了屋齡60年的老屋來改。
我想分享一下,在我成長記憶中,一直覺得家裡壁癌、落粉、老舊,到我父母過世,把房子賣出的時候,才知道家裡的屋齡跟我的年齡一樣,當時有兩個想法:1. 房子那麼老賣人家這樣好嗎?買了不就是一直裝修嗎2. 原來我的父母在我出生時給我的是全新的房子。
而我的孩子到他們二十歲之後一定還是會抱怨,但其實在他們一出生我已經盡可能地給他們最新最好了。
我小時候一直覺得好好喔大家都會搬家,我的朋友一直離開,而我二十年到上大學都住同一個房子,後來當我有了自己的家庭和孩子,我想的事情就是如何能在孩子3~5歲有記憶前定下來,成家、立業,然後現在想想,我的父母能一輩子不搬家其實是一件很厲害的事情了,許多朋友都是父母離異、債務問題搬遷,而我現在,竟然也買了屋齡60年的老屋來改。
- Oct 18 Wed 2017 09:36
家裡多了書櫃和層架
- Dec 10 Sat 2016 21:19
想記錄下這一刻
Post from RICOH THETA. #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA
深夜,跟我家先生聊聊天吃點東西,很想,把這一切都記錄下來,拍了這一張,我們整個廚房+客廳,剛好聖誕樹也亮著,每一樣東西我都可以說個故事。
- Sep 12 Mon 2016 08:36
我買了一顆樹
- Sep 07 Wed 2016 07:21
今天裝潢收尾!!完工
- Sep 03 Sat 2016 22:07
日本Yamazaki 收納的小邊桌+監視器+人工草皮
- Sep 02 Fri 2016 02:27
收到非常感動的入厝禮物
- Aug 29 Mon 2016 14:48
新莊的沙發工廠買沙發 - 喜悅沙發
- Aug 28 Sun 2016 21:30
我們家的設計打掃工具 - swing bin垃圾桶+BM2掃把
- Aug 28 Sun 2016 21:09
桃雪毛巾 - 居家毛巾、今治毛巾、飯店浴巾、男人毛巾
- Aug 28 Sun 2016 20:13
窗簾DIY - 自己車窗簾摟~
- Aug 27 Sat 2016 09:43
要收尾了~
- Aug 23 Tue 2016 05:36
心愛的吧檯木放哪裡好呢