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紀錄一下,我家終於有天然氣了,可以洗熱水澡了,應該洗了五個月的冷水,已知用火,哈哈。房屋貸款也通過了,可以給代書辦過戶了,開心。以下都是之前一個電磁爐+電鍋煮的菜

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這是之前一個電磁爐跟一個電鍋可以做到的菜色,哈哈我現在有三口爐了,看我的厲害

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賣屋日誌 

113.5.26第二位房仲帶看第一組,上午11點看屋,下午兩點半簽約成交

113.6.27代書過戶房屋,以便清償原貸款

113.7.8買家請賣家出示門口下水道工程施工後,水錶蓋是由自來水公司切好的證明文件

113.7.12契約上有註明需騰遷完成,賣方已清空,契約最後一點明列屋內由買方修繕處理。

113.7.14買方與買方房仲來,表示有幾面牆當時有傢俱擋住沒有看清楚壁癌情況,現場要求客廳牆面賣家70%買家30的比例,冰箱後面牆面賣家100%,一樓房間牆面有衣櫃擋住,賣家70%買家30%,共9張照片,請賣家找兩家估價,看到二樓和室天花板有水漬,希望了解頂樓防水估價

113.7.15第一家估價,有區分哪些為壁癌,哪些為牆面脫落,並估價樓頂PU重新施作金額,推估為隔壁屋頂接雨水凹槽與本屋有縫隙

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剛剛看到脆上面有人在討論冷氣做哪種好,我的回覆:

我無法幫您評估,只好把照片都給您參考,前面三張是新家,管線裸露好整理,硬殼保護室外管線還有做倒水(倒下來的倒),保溫棉不會破裂吸水回滲,缺點是每間房間跟貪食蛇一樣通通都是管線殼,安裝12小時我陪著12小時,非常辛苦但是我覺得真的好醜喔。

最後兩張是舊家住9年,二三線冷氣直接軟管也不覺得突兀,結果室外被貓抓破颱風或大雨天都會吸飽水回滲到室內滴水,賠給買家金額。

最後一張,吊隱式包的漂亮從來沒注意冷氣管線,沒壞過維修孔也切很大,沒有洗過濾網但也沒有霉味。


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這篇是寫我的看房心得,以及有愛又怕的房仲經驗

我家第一個房仲,我非常感謝她,其實苗栗的房貸放款實在是很保守,只看路寬跟房屋年限,我家門口是1.6米的單行道,屋齡56年,即使全部改裝內部很新,貸款就是只能貸220萬,不能增貸,然後銀行鑑價台北的、台中的,都是500,非常痛苦,我們購入價格是580,在地房仲8年前當著我們面就分掉100萬仲介費,一人拿走50,我們實價登錄只有480萬,水泥墊高(老房裡面比外面低)、破的屋頂重新鐵皮、水電瓦斯拉線,全部裝潢是360萬,後來下大雨又在一樓三樓施做防雨再40萬,這個房子的成本是980萬,銀行根本不管你成本多少,每條路的區域是多少價格都是明確的。

所以第一個房仲,幫我們開價988,我很感謝她,當我賣房子的時候我當然希望多賺,只是我們把成本加上還倒虧,當我買房子的時候,也怕被房仲拱價格,因為第一個房仲帶看了32組,剛開始我還傻傻全家都在家裡,發現這樣看房的人只會走馬看花,唯有全家都離開,買家才敢看看水壓、摸摸櫥櫃,所以第三組開始,我只要有人看房,我們全部出去遛狗,多可憐阿,我記得過年我先是細菌感染,然後是B流,發著燒也要帶狗出去,避免影響帶看的客人,每一次有人來,我都把前院刷洗乾淨、玻璃刮乾淨、垃圾清空.....都沒有用,買房子的時候是拿錢捧著去,賣房子的時候是求人家把錢掏出來,所以再買下一個房子,我想著就是,不要掉價格,超老房我不考慮了,經歷過32次各種各樣的挑剔,實在很痛苦。

甚至有一組客人,我打掃超乾淨,她連進來房子都沒有,只看到門口路小,她是投資客,資金會被卡住,直接就回家了,還有來看了幾次,私下還來要找我繞過房仲,當然不可以這樣,房仲的契約有專約內時間+2個月,時間內原本名單上的客人,私下交易都還是要補給房仲服務費4%+2%,原本說要買我家,還帶了輪椅進來量無障礙空間要拆掉哪些地方,最後沒買,還說我家風水不好,真的是非常多鳥事。急著想買問我是不是急著想賣,我說最好暑假之前這樣小孩學區比較能處理,結果他向外放話說我家急售,從隔壁隔壁補習班傳過來,超難堪。最後是說要買我家,遲遲沒有去斡旋,等了兩週,買別的地方了,我去買新家,建商跟我說樓上應該是住我同事,跟我講了姓名,結果不是同事,就是要買我家的那個人,不但沒買我家,還比我先挑這棟樓上視野好的地方做鄰居,是不是很尷尬。

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一樓的架高地板整個軟爛壞掉,還有一個大洞,我家先生臨時去買一塊大木板蓋著,朋友來住時擋一下,有一天回家發現門口有隻大蟋蟀,我整個晚上睡不著,一直在想會不會是木頭地板底下土壤鑽出來的大蟋蟀(事實上敲開來底下是水泥,是我想太多),於是我就拿了把榔頭,敲開木板一看,全部都發霉了,難怪味道也不好聞

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在社團中看到有人詢問,到底買房子要一次買到位,存很久很久前買新房大樓,還是有限預算買老公寓(可是又擔心維修費用)

我想分享一下,在我成長記憶中,一直覺得家裡壁癌、落粉、老舊,到我父母過世,把房子賣出的時候,才知道家裡的屋齡跟我的年齡一樣,當時有兩個想法:1. 房子那麼老賣人家這樣好嗎?買了不就是一直裝修嗎2. 原來我的父母在我出生時給我的是全新的房子。

而我的孩子到他們二十歲之後一定還是會抱怨,但其實在他們一出生我已經盡可能地給他們最新最好了。

我小時候一直覺得好好喔大家都會搬家,我的朋友一直離開,而我二十年到上大學都住同一個房子,後來當我有了自己的家庭和孩子,我想的事情就是如何能在孩子3~5歲有記憶前定下來,成家、立業,然後現在想想,我的父母能一輩子不搬家其實是一件很厲害的事情了,許多朋友都是父母離異、債務問題搬遷,而我現在,竟然也買了屋齡60年的老屋來改。

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最近我家先生找了木工,做了書架和層架(我超怕把磚牆打碎...),他把家裡的書擺得太像書店,害我晚上忍不住被封面吸引,又把「我想吃掉你的胰臟」再看了一次才睡覺...

層架...回家再補照片吧

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Post from RICOH THETA. #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA



深夜,跟我家先生聊聊天吃點東西,很想,把這一切都記錄下來,拍了這一張,我們整個廚房+客廳,剛好聖誕樹也亮著,每一樣東西我都可以說個故事。

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我家先生寫的:

收拾了一會
擺弄擺弄房裡各角落
若不是真的有點累

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中午去吃飯的時候,跟愛德華經過附近的園藝行,看到了這顆小樹,我問愛德華把它種在我們後院好嗎?他說好阿很漂亮,於是我們就帶回家了,之前看了很多松柏奇木之類的,還要纏鐵絲,每株都至少一萬,也看過雞蛋花但是太大株沒辦法載,真的是緣分,家裡附近就看到

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新家也幾乎搬好了,歡迎大家來

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真的滿高興我家是給設計師統包,然後設計師又是自己同學,因為工班進進出出,難免會彼此弄到,中間過程有破掉一塊玻璃、刮到牆壁油漆、刮到廚房人造石,追加頂樓欄杆鐵鏽噴到二樓玻璃,系統櫃某一片板材有瑕疵.....今天我家設計師揪全部工班到位,通通弄好,上圖是黑板漆重補

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沒看過設計師幫客戶釘層板的吧~

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又買了好多東西阿!!!廁所實在不捨得鑽洞,已經買了day&day的不鏽鋼面紙架但是卻沒裝起來,我家先生想很久,希望廁所能有小架子,擺面紙和手機或是廁所書

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就變成這樣了~

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真是矛盾阿
買一個房子
不就是希望能在自己的牆上釘東西
可是當我真的買了一個房子
我卻捨不得在牆上釘東西.....
(然後滑軌又很醜)

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我真的很滿意........好美喔

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廚房也好讚,抽油煙機的上半部還沒裝

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2016.07.16寫的

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今天把沙發的選擇也搞定了~網路有名的幾間都有詢價或是現場看過了,最後選擇喜悅沙發

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好吧,既然房子都已經弄好了,裡面的東西也要找自己真的喜歡的,垃圾桶看了好久好久,靜音?不鏽鋼?有蓋沒蓋?鄉村風?有一天我看到國內選物網站有這款垃圾桶,傳給我家先生看,難得他說:訂吧,這個好看。結果發現日本官網可以自己訂

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真的很好看吧....而且,蓋子只是一個竹片,可以拿起來,可以一點就開,真是好設計。

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毛巾來摟~上一次從南投搬來苗栗新家的毛巾,是朋友家裡毛巾工廠做的,這次找了一下網路評價,決定買桃雪毛巾

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查了很久,看不太懂到底哪個系列好用,乾脆每個都訂一條來試試看,最左邊是居家毛巾,中間是今治毛巾,最右邊是居家浴巾

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廁所的這一大扇窗戶,真的覺得採光好好又漂亮,捨不得貼成霧面或是用窗貼....

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在裝潢過程中很高興的一件事情是馬桶蓋都有用保護膜包起來,可是裡面還是有洗管線沖到的水(挖孔那些的),累積在裡面有一點產生污漬,所以到快收尾的階段,有點擔心洗不起來

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設計師找人來清潔收尾了,果然掃完馬桶清潔溜溜,好厲害喔

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挑完窗簾之後好問題又來了,我們原本想做吧檯桌的好木頭,這下子放窗邊就會讓窗簾突起一塊,所以要改地方,方案A:放門口當回家放鑰匙信件的桌子

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方案B:當走道旁的桌架,(明明450元可以買到的層板為什麼要4500的好木頭阿~)

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