被貓撿到的幸福

這篇是寫我的看房心得，以及有愛又怕的房仲經驗

我家第一個房仲，我非常感謝她，其實苗栗的房貸放款實在是很保守，只看路寬跟房屋年限，我家門口是1.6米的單行道，屋齡56年，即使全部改裝內部很新，貸款就是只能貸220萬，不能增貸，然後銀行鑑價台北的、台中的，都是500，非常痛苦，我們購入價格是580，在地房仲8年前當著我們面就分掉100萬仲介費，一人拿走50，我們實價登錄只有480萬，水泥墊高(老房裡面比外面低)、破的屋頂重新鐵皮、水電瓦斯拉線，全部裝潢是360萬，後來下大雨又在一樓三樓施做防雨再40萬，這個房子的成本是980萬，銀行根本不管你成本多少，每條路的區域是多少價格都是明確的。

所以第一個房仲，幫我們開價988，我很感謝她，當我賣房子的時候我當然希望多賺，只是我們把成本加上還倒虧，當我買房子的時候，也怕被房仲拱價格，因為第一個房仲帶看了32組，剛開始我還傻傻全家都在家裡，發現這樣看房的人只會走馬看花，唯有全家都離開，買家才敢看看水壓、摸摸櫥櫃，所以第三組開始，我只要有人看房，我們全部出去遛狗，多可憐阿，我記得過年我先是細菌感染，然後是B流，發著燒也要帶狗出去，避免影響帶看的客人，每一次有人來，我都把前院刷洗乾淨、玻璃刮乾淨、垃圾清空.....都沒有用，買房子的時候是拿錢捧著去，賣房子的時候是求人家把錢掏出來，所以再買下一個房子，我想著就是，不要掉價格，超老房我不考慮了，經歷過32次各種各樣的挑剔，實在很痛苦。

甚至有一組客人，我打掃超乾淨，她連進來房子都沒有，只看到門口路小，她是投資客，資金會被卡住，直接就回家了，還有來看了幾次，私下還來要找我繞過房仲，當然不可以這樣，房仲的契約有專約內時間+2個月，時間內原本名單上的客人，私下交易都還是要補給房仲服務費4%+2%，原本說要買我家，還帶了輪椅進來量無障礙空間要拆掉哪些地方，最後沒買，還說我家風水不好，真的是非常多鳥事。急著想買問我是不是急著想賣，我說最好暑假之前這樣小孩學區比較能處理，結果他向外放話說我家急售，從隔壁隔壁補習班傳過來，超難堪。最後是說要買我家，遲遲沒有去斡旋，等了兩週，買別的地方了，我去買新家，建商跟我說樓上應該是住我同事，跟我講了姓名，結果不是同事，就是要買我家的那個人，不但沒買我家，還比我先挑這棟樓上視野好的地方做鄰居，是不是很尷尬。

總之我什麼都遇到了，後來換了一個房仲，他是自己來敲我的落地窗，跟我說他有朋友想買，結果幫對方貸款，竟然貸不過。後來這位房仲跟我簽了專約，帶的第一組客人，早上11點看房，下午2點半簽約，我真是又愛又怕，因為簽約的這家人，還是現金不夠，我超怕交易無法履約，雖然有違約金10%，800萬的10%，但萬一對方真的沒有錢，我又賣了新家，舊家卻沒賣掉，真是太恐怖了，我想著接下來看房，千萬不能衝動買房，被房仲帶著簽完頭洗下去超出自已能力，又要到處借款....(寫文的此刻我還是不能確定對方金額足夠了嗎)