這兩天跟小寶還有婉婷看了不少間房屋，尤其是文山區、景美、萬隆。
房子可以分為幾個類別，先講第一種：套房，在台北市一間套房大約從八千起跳，隨著地區、屋齡、機能性在價格上會增加，最近有看幾間，房東買超大間自己隔間，這種的價格約在八千～一萬，有些有包水、第四台等，有些另計，這種通常出入比較複雜，很像鴿子籠，尤其如果是頂樓加蓋，那可能會有點熱，而且你不用相信水泥隔間就會有多大的隔音效果。
再來有一種是大坪數的套房，12~20坪都有，這麼大一間空蕩蕩，格局也不好分，頂多拿個屏風擋擋，價格也從一萬到一萬八左右，還有一種是一房一廳，就是隔個房間、客廳之分、事實上也就是一大房，只是我比較喜歡有這樣格局的，在萬隆有看到一個頂樓的15坪，一房一廳（房間還比客廳稍大些），一衛、一廚，有小廚房真好，雖然真的很小，最近看房還看到有把瓦斯爐具放在戶外陽台的欄杆上方，我想颱風天做菜應該很刺激吧。
台北市過去有風行一陣子整棟都是套房，或者整棟部份大房，邊間通通隔成套房，這種比較有趣，有可能看9f-6與11f-6是一模一樣格局，因為同一個屋主所以連設計的燈具都是同一款，只是一個左向，一個完全水平鏡射，現在的套房還有一種裝潢，1.5層挑高，然後切一半，你站在裡面天花板離你的頭距離二十公分，但是可以爬個小樓梯進去樓上的"睡覺間"，放床的睡覺間可能坐起來剛好也在頭頂十幾公分，婉婷說這種房子住久了會容易有憂鬱症，但是好處是在坪數上明明只有七坪瞬間可以寫作12坪。
看了這麼多套房類型，實在搞不懂誰會去買套房，大多數的套房擺一個床一個櫃子就滿了，真的沒有家的感覺，再來我算了一下，一個稍微優質的套房至少月租1.5萬，但是套房在台北的價格至少420萬起跳，那天還有一位要賣480萬，就是剛剛提到明明只有7坪，加個小裝潢，系統傢具的木櫃，就變成有樓上樓下，我算了一下，430萬＋裝潢50萬=480萬，每個月房租1.5萬，也就是1.5萬的房租，480/1.5=320個月。320/12=26.6年，也就是我每月花1.5萬高價，租26年才符合買一個小套房的成本，更別提管理費、整修粉刷等費用，更別提我看新一點的套房定價都要5~600萬，租真的划算。
還有一個很有趣的事情，在景美愛買旁邊我們看到了一個套房，我的要求就是至少要有小陽台，可以晒個衣服，還有跟婆婆假裝說我們貓都養在外面，結果我們看房子的時候套房是一整個長條型，說好聽叫做一房一廳，其實就是一房只是有鋪個木板地板，更妙的是，等我們下樓後，看到一樓的信箱上面有四間都是套房都要出租，我們與房東分開之後，又繞回來問管理員，因為之前問XX房屋，他們都告訴我有些房屋不願意被賺仲介費，都直接在一樓管理員那裡留鑰匙，管理員可直接讓看屋者登記換症上樓去看，所以你可以到一個定點地區，看到哪棟哪區想住，就厚臉皮一點走過去問問大樓管理員。
我們看到那棟房屋要出租的有四間套房，上到樓上發現還有至少兩個不同的房屋仲介正在帶人看房子。婉婷注意到一件事情，一棟房屋怎麼會同時有這麼多要出租？再看看內容，發現....地上有裂痕、粱柱上有裂痕，更妙的是，我們要坐電梯的時候，傳來呼救的聲音，旁邊某房仲業者帶人來看房，結果門一關....從裡面、從外面都打不開門.....我們有想辦法幫忙一下，但是真的打不開，後來我們討論了一下，是否有可能地震造成結構有問題？才會好多間有裂痕，好多間要出租，甚至門打不開。
還有看房的時候最好找個會看基礎風水，甚至是有"特殊"體質的人，像我就是疑神疑鬼型，那天剛好小寶的朋友達先生跟著我們去看房子，他說沒問題，我就放心，婉婷跟我們去靜心小學附近看得時候，當場真想拿相機拍下來坐教材，一下子穿堂煞，一下子哪邊衝，我覺得風水基本上有他的原理，很多很誇張的房屋結構，都讓我慶幸自己帶著朋友多看幾間，還有一間在世新大學旁邊，警察局附近巷子進去，一萬全包，有液晶螢幕還有裝潢整理的一樓，我當場就被迷惑住了，馬上想跟小寶說就這間了，後來達先生搖頭～我慢慢冷靜下來，想想斜對面就是豆漿店，大學在寶安街租房子，樓下就是市場，剛開始住一個晚上40之蟑螂的惡夢，還是作罷。
何時去看房子也很重要，每到週末六日事實上所有的房仲業務都在帶人看房子，我們還跟好幾位遇到的房仲要名片，會得到更多資訊，婉婷說看房子最好在10點～下午3點之間，因為這樣房子採光如何、熱不熱都可以知曉，如果像個玻璃屋一樣兩面都是大落地窗，雖說景觀好，但是實在很熱，房屋最好坐北朝南，避掉西曬，通常我晚上會再看一次，有些市集白天沒有，晚上才開店，再來，如果是山邊，被山總比面山好，因為背山是有"靠山"，還有一定要去廁所開個水，看看水壓、水質如何，電梯大樓可能比較沒這個問題。
還有本來我以為捷運上方的都很好，結果去萬隆樓上的環遊市看，起跳一萬五不說，上面好像鬼屋一樣暗暗的，樓下超多人很吵，婉婷說很多做生意的人會找樓下有銀行，這樣可以坐在財庫上面，去看環遊市也不太好，對了，大樓的套房雖然有管理比較安全我很想住，但是有個缺點，例如景美捷運站在羅斯福路上的套房，非常新穎好看，可是12坪要扣掉30%的公設（聽說30%還算少了），權狀上12坪事實上只有七坪大小，真是快昏倒。
還是慢慢看啦～～看久了，自己想要的就真的會慢慢浮現一定的level，不會輕易被迷惑，還有，大部份的套房都真的滿簡陋的，最近常看到非常婚禮還有ptt結婚版，許多人結婚有一個原因就是在外漂泊真的狠心苦又孤單，小套房真的很難有家的感覺，現在住習慣普通坪數的我，要搬到小套房難免會挑剔一些。
我要租屋的條件如下，如果有看到好的房屋出租，記得留言給我阿：
1.要有小陽台，鐵鋁窗圍繞的更好
2.近捷運，安全明亮。
3.金額在1萬～1.5萬內，如果超過1.5萬，寧可兩房一廳，找朋友分租，不然公共空間實在太少了又貴。
房子可以分為幾個類別，先講第一種：套房，在台北市一間套房大約從八千起跳，隨著地區、屋齡、機能性在價格上會增加，最近有看幾間，房東買超大間自己隔間，這種的價格約在八千～一萬，有些有包水、第四台等，有些另計，這種通常出入比較複雜，很像鴿子籠，尤其如果是頂樓加蓋，那可能會有點熱，而且你不用相信水泥隔間就會有多大的隔音效果。
再來有一種是大坪數的套房，12~20坪都有，這麼大一間空蕩蕩，格局也不好分，頂多拿個屏風擋擋，價格也從一萬到一萬八左右，還有一種是一房一廳，就是隔個房間、客廳之分、事實上也就是一大房，只是我比較喜歡有這樣格局的，在萬隆有看到一個頂樓的15坪，一房一廳（房間還比客廳稍大些），一衛、一廚，有小廚房真好，雖然真的很小，最近看房還看到有把瓦斯爐具放在戶外陽台的欄杆上方，我想颱風天做菜應該很刺激吧。
台北市過去有風行一陣子整棟都是套房，或者整棟部份大房，邊間通通隔成套房，這種比較有趣，有可能看9f-6與11f-6是一模一樣格局，因為同一個屋主所以連設計的燈具都是同一款，只是一個左向，一個完全水平鏡射，現在的套房還有一種裝潢，1.5層挑高，然後切一半，你站在裡面天花板離你的頭距離二十公分，但是可以爬個小樓梯進去樓上的"睡覺間"，放床的睡覺間可能坐起來剛好也在頭頂十幾公分，婉婷說這種房子住久了會容易有憂鬱症，但是好處是在坪數上明明只有七坪瞬間可以寫作12坪。
看了這麼多套房類型，實在搞不懂誰會去買套房，大多數的套房擺一個床一個櫃子就滿了，真的沒有家的感覺，再來我算了一下，一個稍微優質的套房至少月租1.5萬，但是套房在台北的價格至少420萬起跳，那天還有一位要賣480萬，就是剛剛提到明明只有7坪，加個小裝潢，系統傢具的木櫃，就變成有樓上樓下，我算了一下，430萬＋裝潢50萬=480萬，每個月房租1.5萬，也就是1.5萬的房租，480/1.5=320個月。320/12=26.6年，也就是我每月花1.5萬高價，租26年才符合買一個小套房的成本，更別提管理費、整修粉刷等費用，更別提我看新一點的套房定價都要5~600萬，租真的划算。
還有一個很有趣的事情，在景美愛買旁邊我們看到了一個套房，我的要求就是至少要有小陽台，可以晒個衣服，還有跟婆婆假裝說我們貓都養在外面，結果我們看房子的時候套房是一整個長條型，說好聽叫做一房一廳，其實就是一房只是有鋪個木板地板，更妙的是，等我們下樓後，看到一樓的信箱上面有四間都是套房都要出租，我們與房東分開之後，又繞回來問管理員，因為之前問XX房屋，他們都告訴我有些房屋不願意被賺仲介費，都直接在一樓管理員那裡留鑰匙，管理員可直接讓看屋者登記換症上樓去看，所以你可以到一個定點地區，看到哪棟哪區想住，就厚臉皮一點走過去問問大樓管理員。
我們看到那棟房屋要出租的有四間套房，上到樓上發現還有至少兩個不同的房屋仲介正在帶人看房子。婉婷注意到一件事情，一棟房屋怎麼會同時有這麼多要出租？再看看內容，發現....地上有裂痕、粱柱上有裂痕，更妙的是，我們要坐電梯的時候，傳來呼救的聲音，旁邊某房仲業者帶人來看房，結果門一關....從裡面、從外面都打不開門.....我們有想辦法幫忙一下，但是真的打不開，後來我們討論了一下，是否有可能地震造成結構有問題？才會好多間有裂痕，好多間要出租，甚至門打不開。
還有看房的時候最好找個會看基礎風水，甚至是有"特殊"體質的人，像我就是疑神疑鬼型，那天剛好小寶的朋友達先生跟著我們去看房子，他說沒問題，我就放心，婉婷跟我們去靜心小學附近看得時候，當場真想拿相機拍下來坐教材，一下子穿堂煞，一下子哪邊衝，我覺得風水基本上有他的原理，很多很誇張的房屋結構，都讓我慶幸自己帶著朋友多看幾間，還有一間在世新大學旁邊，警察局附近巷子進去，一萬全包，有液晶螢幕還有裝潢整理的一樓，我當場就被迷惑住了，馬上想跟小寶說就這間了，後來達先生搖頭～我慢慢冷靜下來，想想斜對面就是豆漿店，大學在寶安街租房子，樓下就是市場，剛開始住一個晚上40之蟑螂的惡夢，還是作罷。
何時去看房子也很重要，每到週末六日事實上所有的房仲業務都在帶人看房子，我們還跟好幾位遇到的房仲要名片，會得到更多資訊，婉婷說看房子最好在10點～下午3點之間，因為這樣房子採光如何、熱不熱都可以知曉，如果像個玻璃屋一樣兩面都是大落地窗，雖說景觀好，但是實在很熱，房屋最好坐北朝南，避掉西曬，通常我晚上會再看一次，有些市集白天沒有，晚上才開店，再來，如果是山邊，被山總比面山好，因為背山是有"靠山"，還有一定要去廁所開個水，看看水壓、水質如何，電梯大樓可能比較沒這個問題。
還有本來我以為捷運上方的都很好，結果去萬隆樓上的環遊市看，起跳一萬五不說，上面好像鬼屋一樣暗暗的，樓下超多人很吵，婉婷說很多做生意的人會找樓下有銀行，這樣可以坐在財庫上面，去看環遊市也不太好，對了，大樓的套房雖然有管理比較安全我很想住，但是有個缺點，例如景美捷運站在羅斯福路上的套房，非常新穎好看，可是12坪要扣掉30%的公設（聽說30%還算少了），權狀上12坪事實上只有七坪大小，真是快昏倒。
還是慢慢看啦～～看久了，自己想要的就真的會慢慢浮現一定的level，不會輕易被迷惑，還有，大部份的套房都真的滿簡陋的，最近常看到非常婚禮還有ptt結婚版，許多人結婚有一個原因就是在外漂泊真的狠心苦又孤單，小套房真的很難有家的感覺，現在住習慣普通坪數的我，要搬到小套房難免會挑剔一些。
我要租屋的條件如下，如果有看到好的房屋出租，記得留言給我阿：
1.要有小陽台，鐵鋁窗圍繞的更好
2.近捷運，安全明亮。
3.金額在1萬～1.5萬內，如果超過1.5萬，寧可兩房一廳，找朋友分租，不然公共空間實在太少了又貴。
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