1. 房屋貸款利率非常高，新光讓我綁約3個月，利率3%，簡直是天率，因為我買給爸爸住的房子還沒賣掉，尚有貸款公教貸款今年的承辦是中國信託，中信不給貸，要等房子賣了無貸款才可轉貸去公教貸款，今年公教貸款利率是1.7%，30年差距非常大。
2. 幾米路、建材、年限都會影響貸款條件。新光還有去門口拍照，跟我說因為門口的路是六米，面臨路寬會影響到貸款利率，而建物建材是磚造或是RC水泥以及使用年限都會影響可以可以貸的比例，是總價的七成或是六成，新光說看外觀這間已經超過使用年限（但是文件上是寫28年）
3. 若名下有貸款，要求保人，因為我先生是做設計業，無法在存摺上看出每月固定收入多少，因此無法當共同保證人，不給貸。
所以再過20、30年後要接手買的人也會遇到相同問題，會比較難賣出去，買老屋的人也許現金沒那麼多，但是反過來買老屋自備款反而需要很高，所以門檻很高。
4. 若要使房屋使用年限要重算，必須找建築師，重蓋現有拆除費，然後使用面積變小、總費用一定超過400萬...
5. 在苗栗買房子，台中的銀行打電話來，一聽到是苗栗就說，喔這是D單唷，區域偏僻只能貸6成....
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看了好多天的書，覺得這本最有用！我想做裝潢的人應該超討厭這本書，裡面寫了很多很多，提醒屋主如何選擇材料、甚至可以監工，如果你要重新裝潢、甚至蓋屋，這本書建議買，從工法到品牌都有介紹
列出重要的文章：
估價單要怎麼列的文章，最好上面寫好品牌
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這幾天看了非常多房子，地區性的售屋網看來看去就那麼幾個物件，最後我是在公車站的公布欄找到沒有在網路上的物件，然後打電話去，這位業務很local，像個媽媽，首先是全部講台語，然後我台語很爛，問她房屋在哪，她說阿斗...阿斗....黑...阿斗....繞來繞去打了手機五六分鐘還講不出來在哪...最後約在某個學校門口再騎車一起過去
第一次帶看，看了兩個物件，門...她都打不開...都是我開的....有車庫柵欄、鐵門、內門....她的話術就那幾樣：我給妳一個分享，這裏不用整理直接可以入住...巴拉巴拉
第二次帶看，看了兩個物件，電梯公寓，一樣門是我開的，每次看她打不開門，我都嘆口氣說，唉～我來。她沒有使用過感應器，不知道怎麼讓電梯可以升降，不知道停車場在B1.....太酷了
問我預算多少，我說全新的六百多，舊的五百多，再來看地點，她又問五百多是多多少...........==
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